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    2017.12.12(火)
    Post:7 Tweet:30 Like:0

    JR町田駅前・中央通り東急ビル跡地の「商業ビル(8階建て)」2019年7月開業へ

    haramachida20171211_1.jpg
    <写真>旭化成不動産レジデンスが公表した完成予想図(同社プレスリリースより)
    JR町田駅前の「中央通り東急ビル」老朽化に伴う建替えで、現ビル解体への続きです。

    JR町田駅前・壱番街商店街の商業ビル「中央通り東急ビルが、
    施設老朽化の為、2017年3月から施設建替工事が開始されていますが、
    建設中の「商業ビル(地上8階建て)」が、2019年7月にオープン予定です。
    →場所はコチラ(東京都町田市原町田6-9-7)

    tokyu20170406.jpg
    <写真>解体直前の中央通り東急ビル(2017年4月撮影)
    建替前の中央通り東急ビルは、地上4階建ての雑居ビルで、
    かつては映画館「まちだ東急ル・シネマ」が入居していましたが、
    その後は一般的な商業ビルとなり、auショップやファミリーマート、
    インターネットカフェなどの各種テナントが入居していました。

    しかし築36年が経過し、施設の大規模修繕もしくは建替えが必要となり、
    当初は共同住宅との複合用途建物への建て替えも検討されていましたが、
    商業施設と住宅の導線分離などの課題や、駐車場の附置義務などの為、
    権利者の要望を満たせる計画が難しい状況にありました。

    そこで、1棟商業ビルとしての計画も検討することとなり、テナントニーズなども調査したところ、
    商業ビルから商業ビルへの等価交換事業が成立すると判断し、地権者の合意も得られたことで
    本計画が正式に決定され、このビル建て替えに着手することになりました。

    haramachida20171211.png
    区分所有建物を等価交換方式で建て替えることで、新商業ビルの地下1階~地上2階は地権者が、
    地上3階~8階の6フロアは事業者の旭化成不動産レジデンスが保有して賃貸運用する方針です。

    haramachida20171211_2.jpg
    延床面積は、建替前の約2,960㎡から建替後は約5,200㎡(約1.7倍)で、
    既に2017年10月27日(金)からは新設ビルの本体工事が着手しており、
    2019年3月に竣工予定で、2019年7月に商業施設が開業予定です。

    atlas2017.jpg
    <写真>同社が2016年に建設したアトラスタワー町田
    タワーマンション「アトラスタワー」などを手掛ける旭化成不動産レジデンスは、
    これまでの建替事業では、保留床を主に分譲住宅として再生・販売してきましたが、
    今回のような商業ビルを商業ビルに再生し、非住宅床を自社にて保有し運用する事例は、
    これが同社初のケースとなります。

    haramachida20170723.jpg haramachida20170930.jpg
    <写真>隣接する「第35東京ビル」の外壁修繕前と外壁修繕後の比較
    たっくんさんから頂いた写真です。ありがとうございます。

    余談ですが、今回の建替で旧ビルが解体された直後に、
    隣接する「第35東京ビル」では外壁の塗り替え工事が行われ、
    2017年秋にはこのように真っ白い外壁に生まれ変わりました。

    工事情報
    (仮称)原町田6丁目商業ビル建替え計画
    施工場所: 東京都町田市原町田6-9-7
    [地番:原町田6丁目1240番2]
    アクセス:JR横浜線 町田駅中央口北口より徒歩2分
    工期:2017年3月1日~2019年3月31日
    施工概要:用途:店舗
    敷地面積:799.91㎡
    建築面積:685.12㎡
    延べ面積:5,191.14㎡
    構造:鉄骨造
    基礎工法:杭基礎
    階数:地上8階、地下1階
    高さ:36.72m
    事業主:旭化成不動産レジデンス株式会社
    施工業者:共立建設株式会社
    用途地域:
    • 商業地域
    ※いずれも2017年12月12日時点での情報です。
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    コメント
    7件
    1. あす (2017年12月12日 00:07)

      坪面積的に映画館は無いとはいえ、映画館出来たらいいなと思う

    2. 元町田民 (2017年12月12日 01:24)

      住んでた頃ル・シネマたまに行ってました。単館系の映画が掛かる映画館ほしいですね。
      あと映画館があったのは商店街の道沿いで角じゃなかったような……と思った後に
      町田街道に抜ける太い道路が出来たから位置感覚が変わってたことを思い出しました。
      今の配置に慣れましたが、町田もかなり様変わりしましたよね。

    3. 777 (2017年12月12日 12:03)

      ところで、長崎屋の跡地はどうなったの?
      パチンコ屋は最近逆風だし建てるの悩んでるのかな。

    4. ねこ (2017年12月12日 13:23)

      >>777さん
      住民の反対運動があったとか

    5. モリ (2017年12月13日 01:38)

      このビルの解体で、隣のビルの屋上に「なかじま」が残っているので、懐かしく思いました。
      写真にも写ってますね。
      通り抜けできる「世界堂」みたいな感じでしたね。

    6. 情報屋 (2017年12月13日 07:23)

      >>777さん
      パチンコ屋の計画自体は今もまだ生きてると思いますよ。看板はそのままなので。
      たしか夏くらいにボーリング調査をやっていたのを目にしました。
      ただ、最大手のマルハンが町田から撤退した状況も考えれば、今後計画の見直しは十分あり得るかと。

      そういえば、そのパチンコ屋を計画してるユニカがモノレール多摩センター駅前で駅ビルの建設を進めるみたいです。あそこもパチンコ屋になるのですかね。

    7. 多摩センター利用者 (2017年12月24日 19:43)

      >>情報屋さん
      モノレール多摩センター駅前の工事現場ですが、パチンコ屋(遊技場)を含めた複合商業施設になるそうです。
      多摩センターでは既に、2つゴードンがあるんですが、そんなに儲かってるんですかね、ユニカって。
      町田の方でなかなか計画が動き出さないのは、多摩センター側の物件を優先してるからでしょうかね。

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