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    2020.12.13(日)
    Post:30 Tweet:41 Like:0

    伊勢丹相模原店跡地も「45階建タワマン」に。相模大野駅周辺でマンション建設が急増

    isetan20201212_1.jpg
    <写真>解体が進む、相模大野駅前の「旧伊勢丹相模原店本館」
    先月閉店した「伊勢丹 相模原店」近隣施設内に、小型店として復活オープン
    【営業最終日】相模大野駅の「伊勢丹 相模原店」9/30(月)閉店。29年の歴史に幕
    伊勢丹相模原店A館跡地に「高層マンション」19年完成へ。旧B館は雑居ビルに転用の続きです。

    相模大野駅北口・行幸道路沿いの百貨店「伊勢丹 相模原店」跡地では、
    野村不動産の「超高層マンション(地上45階建て)の建設計画が進んでいますが、
    相模大野駅周辺では近年、商業施設跡地でのマンション建設が増加しています。
    →地図を表示(神奈川県相模原市南区相模大野4-4-3)

    地上45階建て・高さ170mのタワーマンション建設へ

    isetan20201212.png
    <画像>現時点での施設配置イメージ(※計画は変更される可能性があります)
    今回、伊勢丹相模原店(2019年9月30日閉店)跡地で計画されている事業は、
    ボーノ相模大野なども手掛けた野村不動産の「(仮称)相模大野4丁目計画」として
    地上45階建てタワーマンション1棟と商業・地域貢献施設1棟の計2棟を建設するもので、
    相模原市環境影響評価条例の規定により、事業者から環境影響評価方法書が提出され、
    2020年11月30日(月)から市によって方法書の縦覧を開始しました。

    タワーマンションの1階・2階には「商業・地域貢献施設」を設けるほか、マンションと市営駐車場の間には
    さらにもう1棟の低層棟を建設して、こちらは「商業・地域貢献専用施設」として活用する計画を示しており、
    2階は伊勢丹時代と同様に公共歩廊デッキと直結し、相模大野中央公園方面に通り抜けできる構造で、
    工事は2021年11月~2025年5月の約4年半ほどを予定しています。

    hashimoto20200301.jpg
    <写真>相模原市内有数のタワーマンション街である橋本駅北口
    相模原市内最高層のタワーマンションは橋本駅北口の「ザ・ハシモトタワー(高さ115m)」ですが、
    今回計画中のタワーマンションは高さ約170mと、ザ・ハシモトタワーの高さを大きく超える見通しで、
    これは神奈川県内でも、みなとみらいや武蔵小杉で計画中のタワーマンションと並ぶ高さになります。

    駅周辺商業施設跡地の「マンション化」が近年増加

    isetan20201212_2.jpg
    <写真>伊勢丹B館(左)とA館(右)跡地。いずれもマンションに変わった。
    相模大野駅周辺といえば、近年は商業施設跡地が「マンション化」されるケースが増えており、
    今回開発される伊勢丹相模原店本館跡地よりも先に閉店した「伊勢丹相模原店A館・B館」跡地では
    A館跡地に三菱地所レジデンスの大型マンション「ザ・パークハウス相模大野(地上15階建て・136戸)」が、
    B館跡地に複合マンション「LOC’S SAGAMI-ONO A」と「LOC’S SAGAMI-ONO B」の2棟が建設されました。
    【ザ・パークハウス相模大野】→地図を表示(神奈川県相模原市南区相模大野3-18-7)
    【LOC’S SAGAMI-ONO A】→地図を表示(神奈川県相模原市南区相模大野3-15-20)
    【LOC’S SAGAMI-ONO B】→地図を表示(神奈川県相模原市南区相模大野3-15-22)

    sagamiono20201212_1.jpg
    さらに駅から少し離れた国道16号線沿いのコープ系商業施設「ハーモス相模大野」跡地には、
    地上8階建て・総戸数118戸の大型マンション「ノブレス相模大野」が2021年春に完成予定で、
    元々商業面においては隣駅の町田駅(東京都)が既に商業地・繁華街として大きく発展していたことから
    相模大野では跡地に新たな商業施設を建てずに、マンションが建設されるケースが増加してきています。
    →地図を表示(神奈川県相模原市南区相模大野7-37[住居番号未定])

    bono20190112_5.jpg
    <写真>タワーマンション2棟が一体となった大型複合施設「ボーノ相模大野」
    また、2013年に駅前再開発地区に開業した大型複合施設「ボーノ相模大野」にも
    地上20階を超える2棟のタワーマンション(プラウドタワー相模大野、スカイフラッツ)があり、
    駅周辺には家電量販店や区役所、パスポートセンター、金融機関など一通り揃っていることから
    近年の相模原市内では橋本駅周辺に次いで、中古マンションの価格自体も上昇傾向にあります。

    南口では、雑居ビル跡地や駐車場もマンションに

    sagamiono20201212_2.jpg
    <写真>西武バスが発注した相模大野駅南口の複合マンション予定地
    一方、小田急相模大野駅南口では雑居ビル跡地や駐車場(コインパーキング)の土地で
    マンション建設が計画され、ドラッグセイムスなどが入居していた雑居ビル「ミカドビル」跡地では
    物販店舗などが入居する地上8階建ての複合マンションが、2022年1月に完成予定となっており、
    事業者は神奈川県内に営業拠点を持たない路線バス事業者「西武バス」が工事を発注しています。
    →地図を表示(神奈川県相模原市南区相模大野8-6-6)

    sagamiono20201212_4.jpg
    また、相模大野立体交差横では旭化成ホームズが施工するへーベルヒルズブランドの
    複合マンション「(仮称)相模大野7丁目渋谷ビル(地上8階建て)」の建設工事が
    戸建住宅跡地で進められており、2021年3月に完成予定で、低層階には診療所を併設予定です。
    →地図を表示(神奈川県相模原市南区相模大野7-6-8)

    sagamiono20201212_3.jpg
    <写真>現在はコインパーキングだが、2021年春以降にマンション建設が開始予定
    相模大野立体交差そばではこの他にも、コインパーキング「アップルパーク相模大野7丁目第1」の土地に
    地上15階建ての分譲マンション「プレシス相模大野パークサイド(仮称)」が2022年11月に完成予定で、
    町田駅前のような雑居ビルの建設ラッシュとは対照的に、相模大野駅前ではマンション建設が相次いでいます。
    →地図を表示(神奈川県相模原市南区相模大野7-11[住居番号未定])

    工事情報
    (仮称)相模大野4丁目計画
    施工場所: 神奈川県相模原市南区相模大野4-4-3
    アクセス:小田急線 相模大野駅北口より徒歩5分
    工期:2021年11月~2025年5月(予定)
    施工概要:用途:高層棟(商業・地域貢献施設・共同住宅)、低層棟(商業・地域貢献施設)
    敷地面積:10,187㎡
    延べ面積:85,000㎡
    階数:地下3階・地上45階(高層棟)、地下3階・地上2階(低層棟)
    高さ:約170m(高層棟)、約15m(低層棟)
    事業主:野村不動産株式会社
    前身:・伊勢丹 相模原店(百貨店)
     (1990年9月25日~2019年9月30日)
    ・米陸軍医療センター
    施工業者:未定
    用途地域:
    • 商業地域
    ※いずれも2020年12月13日時点での情報です。
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    コメント
    30件
    1. 市民 (2020年12月12日 21:18)

      町田駅にあるサウスフロントタワー?と比べてどっちの方がデカいんだろ

    2. 情報屋 (2020年12月12日 22:02)

      相模大野に西武バスのマンションができるというのは、どういう縁なんでしょうね。
      営業エリアとしてはかなり離れているわけですし。

      >市民さん
      サウスフロントタワーは96m(30階建て)くらいなので、伊勢丹跡地で計画中のタワマンの半分くらいの高さといったところでしょうか。
      町田にはまだ100m越えのマンションってないんですよね。南町田で計画中のタワマンは100mを超える計画だそうですが。

    3. 町田青葉区 (2020年12月12日 22:58)

      こんな田舎にタワマンとか
      買う人いるのかね
      爆笑

    4. 楽一 (2020年12月12日 23:17)

      おお、マジでマンション建つんかぁ。以前ボーノゴースト化あたりで書いたけど駅前の割に購買層がろくにいないから商圏として弱い点をやっと自覚した感じかな。こうやって人口増やせばもうちょい活気付くでしょ大野も。とはいえこの令和不景気、、、大野の立地にそこまで魅力を見出せるのか、、なんにせよ再開発ガンバだわ。

    5. 野菊 (2020年12月13日 04:10)

      金もってる層はひたすら持ってるからな。すぐうれちまう
      相模大野は腐っても交通の要衝。需要はある。

      橋本にリニア、町田にモノレール、新百合まで地下鉄、上溝まで小田急延伸
      瀬谷にディズニーランドw

      近隣の10年、20年後の開発はものすごいことになる。でもよく見ると全部中心の町田最強か

    6. ワカメ鮭 (2020年12月13日 09:10)

      45階建てはとんでもない存在感だろな。
      下層に商業施設ができても町田ほど賑わないだろうし、マンション駅って感じになるのかな。

    7. ワカメ鮭 (2020年12月13日 09:19)

      相模原駅前の米軍基地跡地の開発もあるね。西の都の覇権争いになりそう。

    8. 未来人 (2020年12月13日 14:19)

      ふふっ、てなった。

    9. ぬるぽ (2020年12月13日 15:02)

      生活しづらそう。
      地上から45階までを行ったり来たりが大変そうだ。。。

    10. 小杉 (2020年12月13日 22:17)

      でもほら、、川が氾濫する可能性は低いから、、、、

    11. 住民S (2020年12月14日 00:05)

      来週に近隣向け説明会が開催されます。
      聞きたい気もしますが、この時期に”密”はイヤだなあ・・。
      WEB説明会にして頂きたいものです。
      まだ外観を保っている旧伊勢丹の約6~7倍の高さの建造物が
      建つわけですから、かなりの存在感というか何というか。
      日照影響関連が気になります。

      実態として、相模大野周辺の在住人口は年々増えていますので、
      ”内需”的な要素は十分。住んでいる分には便利で良い街です(^^)。

    12. 住民S (2020年12月14日 00:38)

      上記以外で、
      中央公園の北東真横にもマンション建設中ですね。
      5F建てみたいですが。

      富士山噴火だと影響あるでしょうが、
      その他の自然災害に強いですからね。相模大野周辺。
      細かく見ると種々強弱有りますが。

      首都圏から見たら、かなり田舎ですが・・。
      程よく田舎で、程よく都会の便利な街?(^^)。

    13. ドコモだけ (2020年12月16日 19:22)

      はっきり言ってまったく不要なマンションですよ。必要ありません。何故相模原市は建設許可を出したのか?。今後人口減少 少子化して行くのにこれ以上無駄なマンションは建設中止させるべきだ。ここは便利な一等地。市民で使える共用施設を整備すべきだ。たとえば映画館等が欲しいね

    14. エーユー (2020年12月16日 20:00)

      調布のマンション建設ラッシュしらない発言だよねぇ、、、住みやすい土地に老人しか住めないじゃんそれじゃwww寂れるのを待つだけなら施設もいらないよ。

    15. 住民S (2020年12月16日 22:43)

      ちょうど今しがたまで地元向け説明会があったはずですが、
      行ってきませんでした~(^-^;

      新横浜プリンスホテルが42F150Mですので、あれよりも少し高い感じですね。
      周りにそこまでの高さの建物が無く、1つだけ突出している様相としては
      私の拙い発想では、似ている所は新横浜プリンスみたいな感じかな~と。
      こちらのペントハウスが展望レストラン!なんて事は無いでしょうが・・・。

      日本全体で将来の人口減少は必然ですが、スポットごとに増減要素がありますから、
      先行きはどうなのでしょうかね。企業も色々思惑合って構想を練ったのでしょうから
      将来がどうなっていくのかは見守るしか出来ないですね。
      今更反対運動を始めたって仕方無いし。。。

      地下3F/地上2Fの低層棟(ちょっと小さい?)も造るようですから、そちらに公共的施設や
      映画館の期待!(^^)!なんて・・・。高層棟の中にも一般向け施設が
      展開する余地が有りますし。グリーンホールに抜ける通路周りはかなりスッキリ感が?

    16. 相模っ子 (2020年12月16日 22:50)

      ロビーシティから見れば隣の圧倒感がすごいでしょうね。地価も大幅に下がるでしょう。
      ボーノで失敗された野村さんですからさぞかし計画性に優れたものを建てて下るんでしょう。
      近隣住民に説明もなく建設されていますけど、45階とは……

    17. 住民S (2020年12月16日 23:07)

      ロビーシティは方位的に影響は無いと思いますね。
      影響を受ける所は判っていますが、書けないですよ・・・(^-^;

      45Fは、正直違和感バリバリです(~_~)
      モノリスかっ!!って(^-^;

    18. (2020年12月18日 00:01)

      映画館をボーノに作るつもりだったんだけど地元民の反対で中止になったという話を聞いたことがあるのですが本当なんですかね?
      特に映画館に反対する理由が無い気がするのですが
      どなたかご存じの方いらっしゃいますか?

    19. 住民S (2020年12月18日 00:51)

      相模大野住所に25年住んでいますが
      ”ボーノへの映画館に反対しよう!”なんてお話は
      私や家族も聞いたことがないですね!
      自治会・町内会でも聞いたことが無いですよ!

      映画館は大歓迎♪と思われる方の方が圧倒的に多いと思いますよネ(^-^)

    20.   (2020年12月18日 07:52)

      場外馬券売場が反対で中止になったのは聞いたことありますが、映画館は私も聞いたことがないです。

    21. 情報屋 (2020年12月18日 08:01)

      映画館に関してですが、野村不動産のプレスリリースだと2006年時点ではボーノ内へのシネコン入居が表明されていました。
      しかしその何年後かにシネコンの出店計画が白紙撤回されて、代わりに野村グループのフィットネス「メガロス」が入りました。
      おそらく、野村サイドが誘致に失敗したといったところではないでしょうか。

    22. 相模っ子 (2020年12月22日 20:45)

      昔は相模大野ステスクにも町田ぱるるにも映画館がありましたが、どちらも撤退しておりますので、やっぱり誘致は難しいのでしょうね。
      当初のシネコン計画の時は楽しみにしていたので、残念だったことを覚えております。

    23. メモワール (2020年12月24日 23:03)

      あの辺ただでさえ航空機の騒音がうるさいのに45階なんてわざわざ発生源に近づいてどうすんだか。

    24. 住民S (2020年12月25日 00:43)

      あの辺がどの辺までをによりますし、いつの時代の事でしょうかね?
      3年に1度位たま~~~~~~~~に飛行する旅客機の音でしょうか。
      25年前位は相模大野駅周辺もたまに航空機騒音が気になりましたが、
      それも駅の南口側と較べると北口側というだけでかなり小さく。
      飛行ルートが江ノ島線の東側なので、北口周辺は意外なほどに小さく。
      この15年位は駅北側すなわち伊勢丹周辺は殆ど気にならないです。
      (私が鈍感??)原町田辺りでは上空うるさく感じますが、伊勢丹↑辺りは全く。
      ましてや米軍の戦闘機が岩国へ移転した2018以降は航空機騒音は
      皆無ですよ??大和・綾瀬周辺でも2017から90%減の音状況みたいですが。

    25. 住民S (2020年12月25日 01:04)

      野村さんより、今月グリーンホールで2回地元向けの説明会が。
      これにて近隣説明は終えたという事でしょう。
      計画決定前に些末を地元一般に相談していたら、こんなに大きな案件は
      進められないでしょう。。。市が既に許可を出した以上、
      法律違反をしている訳ではないでしょうから、
      今更何を意見しても仕方が無いですよね。。。

    26. 帝京魂 (2020年12月31日 03:20)

      高層マンションってオダサガもそうだけど米軍機や海自機の旋回目標物にされているんだよね・・・
      高層マンションに合わせてUターンしていく光景を小田急相模原や相模大野あたりでは頻繁に見かける。

      新たな目標物ができて接近してくるのかなぁ・・・怖いなぁ

    27. 住民S (2021年01月01日 19:50)

      私は近隣の当事者ですが・・・。

      また、かつての記憶でのお話しであったにしても、
      通常時は戦闘機系であっても最高建築物の上空300mが
      最低飛行高度なので、ぶつかるなんてまず無い(無かった)と思いますが・・・。
      まあかつて墜落事故が町田で起きたのは事実でしょうが・・・・。

    28. 元相模大野住人 (2021年01月19日 16:32)

      大規模高層住宅って、修繕・建て替えが大変だよ~。
      それこそ、20年以内に住み替えるならいいけど。

      相模大野で一番最初の当時の高層・大規模マンションだった、相模大野ハイライズが
      今後どうなっていくのか、注目しています。

    29. 鶴川住民 (2021年02月07日 21:33)

      厚木基地の北側離発着ルート(とそれに伴う高さ規制)は、横浜市方面または北里方面から本町田まで一度大きく旋回してから町田駅上空をまっすぐ抜けて厚木基地への直線上が指定されているので、相模大野駅の上空はそもそも原則飛ばないんですよ。
      (戦闘機が一気に上昇して離陸していく場合は通過することがある)

      ですので、仮に相模大野に標高200m級の建物が建ったとしても、海上自衛隊やアメリカ海軍の航空機の離発着や騒音問題とはあまり関係ないということですね。

    30. 橋本マン (2021年02月07日 22:04)

      ま、日本をダメにした
      55歳以上のあぶく銭はカジノ、タワマン、オレオレ詐欺でむしり取られれば良い

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